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房地产营改增的解读与影响是什么?

导语:本文介绍了房地产营改增的基本概念、具体措施以及对房地产行业的影响,营改增是将原先的营业税和增值税合并为一种税种——增值税,并且对房地产行业的税收政策进行了调整。

房地产营改增的解读与影响

概述:房地产营改增是指将原先的营业税和增值税合并为一种税种——增值税,并且对房地产行业的税收政策进行了调整。本文将从增值税的基本概念、房地产行业营改增的具体措施、影响等方面进行详细解读。

1、增值税的基本概念

增值税是指在商品或劳务流通环节中,按照增值税税率征收的一种间接税。增值税税率一般分为17%、11%、6%三档。房地产行业的营改增主要涉及的是房地产开发企业和房地产中介服务企业的增值税政策变化。

2、房地产行业营改增的具体措施

(1)房地产开发企业:原先的营业税和所得税政策将被废除,改为按照增值税税率征收,同时对企业的减免政策进行了调整。具体措施包括:全面抵扣政策、不征收增值税的住房租赁服务、房地产开发企业购买不动产允许抵扣等。

(2)房地产中介服务企业:原先的营业税政策将被废除,改为按照增值税税率征收,同时对企业的减免政策进行了调整。具体措施包括:按照6%税率征收、按照增值额的50%计入应税收入等。

3、影响

(1)增加房地产企业的税负:虽然营改增政策对企业的减免政策进行了调整,但是由于房地产行业的特殊性,企业的税负依旧会有所增加。

(2)提高房价:房地产企业的税负增加,可能会转嫁到房价上,从而导致房价上涨。

(3)促进房地产市场的规范化:营改增政策的实施,将鼓励房地产企业进行正规经营,从而促进房地产市场的规范化。

(4)促进房地产中介服务的发展:按照6%税率征收,将会降低房地产中介服务企业的税负,从而促进房地产中介服务的发展。

有效时间:自2016年5月1日起

步骤顺序:增值税的基本概念、房地产行业营改增的具体措施、影响

所需费用:根据企业申报的增值税纳税额而定

政策法规:《营改增试点方案》、《增值税暂行条例》等

法律意见:无

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