收入多少才能在当前房价下购买房屋？
靠理财生活的小张张随着房价的不断上涨，越来越多的人开始关心自己的购房能力。那么，收入多少才能在当前房价下购买房屋呢？本文将从不同角度为大家解答这个问题。
一、按照购房能力计算
根据中国银行发布的《个人住房贷款能力评估方法》，购房者的购房能力应该按照以下公式计算：
月还款额 ≤ 月收入 × 40%
其中，月还款额是指包括贷款本金和利息在内的每月还款金额，月收入是指购房者的税前月收入。
以北京市二手房均价为例，2020年6月份为6.9万元/平米，假设购房者选择了一套面积为100平米的房子，总价为690万元，首付比例为30%（207万元），贷款比例为70%（483万元），贷款年限为30年，利率为4.65%。根据银行提供的房贷计算器，计算出每月还款额为2.52万元。
根据上述公式，购房者的月收入应该不低于6.3万元。如果按照北京市的平均月薪水计算，即2020年第一季度北京市城镇非私营单位在岗职工月平均工资为1.14万元，那么需要的月薪水至少要是5倍以上才能贷款购买这套房子。
二、按照房贷额度计算
除了按照购房能力计算，可以从房贷额度的角度来看这个问题。根据现行政策，购房者的房贷额度应该按照以下公式计算：
房贷额度 = （月收入 - 月支出）× 贷款年限 × 12个月 × 贷款利率 × 贷款比例
其中，月支出是指购房者每月的生活支出，包括房租、日常开销、还款等。
以北京市二手房均价为例，假设购房者选择了一套面积为100平米的房子，总价为690万元，首付比例为30%（207万元），贷款比例为70%（483万元），贷款年限为30年，利率为4.65%。根据银行提供的房贷计算器，计算出每月还款额为2.52万元。
如果假设购房者月支出为2万元，那么根据上述公式，购房者的月收入应该不低于7.54万元。如果按照北京市的平均月薪水计算，那么需要的月薪水至少要是6.6倍以上才能贷款购买这套房子。
三、结论
收入多少才能在当前房价下购买房屋，需要从购房能力和房贷额度两个角度来考虑。按照购房能力计算，需要的月薪水至少要是5倍以上才能贷款购买这套房子；按照房贷额度计算，需要的月薪水至少要是6.6倍以上才能贷款购买这套房子。因此，在购房之前，建议购房者先计算好自己的购房能力和房贷额度，以免负担过重。
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