哪些房产证不能抵押
爱理财的大狐狐导语：在房地产市场中，有些房产证不能作为抵押物，如土地使用权证、未取得不动产权证的房产证、存在限制争议的房产证、限购政策下的房产证和租赁房产证。购房人在选择抵押物时需注意合法性和有效性。
哪些房产证不能抵押？
房地产市场研究专家解答
在房地产市场中，存在一些特定情况下的房产证不能作为抵押物。以下是一些常见情况：
1.土地使用权证不能抵押
土地使用权证是指购房人获取土地使用权的凭证，它是不动产权证的前提。然而，土地使用权证本身并不具备抵押的属性，因此不能作为抵押物。
2. 未取得不动产权证的房产证不能抵押
在一些特殊情况下，购房人可能只获得了房产证，而未取得相应的不动产权证。房产证仅仅是购房人对房产的登记证明，而不动产权证才是最终确认所有权的凭证。因此，未取得不动产权证的房产证不能作为抵押物。
3. 存在抵押、查封、异议等情况的房产证不能抵押
如果房产证上存在已经抵押、查封、异议等情况，即房产权利受到限制，这种情况下的房产证不能作为抵押物。银行或其他金融机构通常要求抵押物必须是没有任何纠纷或限制的。
4.限购政策下的房产证不能抵押
在一些地区或时期，政府可能针对房地产市场实施限购政策，限制购房人购买多套房产。在这种情况下，购房人所持有的房产证不能作为抵押物。
5.租赁房产证不能抵押
租赁房产证是指出租方持有的租赁权证明。由于租赁房产并非出租方的所有权，租赁房产证不能作为抵押物。
土地使用权证、未取得不动产权证的房产证、存在限制或争议的房产证、限购政策下的房产证以及租赁房产证都不能作为抵押物。购房人在选择抵押物时，应注意确保所持有的房产证具备抵押的合法性和有效性。
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了解了，购房时一定要注意确保房产证的合法性。
限购政策下的房产证果然不能作为抵押物，这点要特别留意。
没想到租赁房产证也不能抵押，这些信息很有帮助。