如何收取楼房维修基金？

如何收取楼房维修基金？

楼房维修基金是指物业管理公司按照规定从业主处收取的资金，用于维修小区内公共部分和设施的费用。那么，如何收取楼房维修基金呢？

一、收费标准

根据《物业管理条例》第七十二条规定，物业服务企业应当制定公共部位和设施维修资金的收费标准，并报当地物业主管部门备案。因此，物业管理公司应当按照制定的标准收取楼房维修基金。

二、收费方式

楼房维修基金的收费方式主要有两种：一种是按照建筑面积收费，另一种是按照住房套数收费。

1.按照建筑面积收费：此种收费方式适用于单元式住宅和商业物业，按照建筑面积对楼房维修基金进行收费。

2.按照住房套数收费：此种收费方式适用于多层住宅小区，按照住房套数对楼房维修基金进行收费。

三、收费周期

根据《物业管理条例》第七十四条规定，物业服务企业应当按照合同约定及时收取公共部位和设施维修资金，并定期公告收支情况。因此，物业管理公司应当按照合同约定的时间周期收取楼房维修基金。

四、使用范围

楼房维修基金主要用于小区内公共部分和设施的日常维修与保养，包括但不限于电梯维修、水电管道维修、园林绿化维护等。同时，物业管理公司应当将资金用途明细公示于小区业主大厅等公共场所。

结论：

收取楼房维修基金需要遵循相关的法律法规，按照制定的收费标准和收费方式进行收取，并在合同约定的时间周期内完成收取工作。同时，物业管理公司应当将资金用途明细公示于小区业主大厅等公共场所，确保资金使用透明、公正。