买房首付和公积金贷款是不是同时进行?还是付完首付之后才可以贷款 可以先银行审批再付首付吗
导语:买房首付和公积金贷款可以同时进行吗?还是要先付完首付才能贷款?是否可以先银行审批再付首付?本文将解答这些问题。
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买房首付和公积金贷款是不是同时进行?还是付完首付之后才可以贷款流程是这样的:
1、购房并支付首付
2、办理公积金贷款
3、银行审批后发放贷款
4、每月还款
5、第一个还款后,才能提取公积金。
一般来讲,不是买过房子就可以到公积金的,提取公积金需要提供银行贷款凭证,购房合同,还款记录等文件,所以没有贷款和还款记录是取不到公积金的。可以先银行审批再付首付吗不可以,因为
一、银行业务部门和信审部门是两个独立的部门。
首无,银行的信审部门和业务部门是两个独立的部门;信审管你能不能通过房贷审批,业务帮你对接贷款业务。
而我们去办房贷的时候是跟银行的业务部门接触的,而非信审部门。所以,任何的信贷经理都不会敢承诺你一定能够拿到房贷,毕竟这不是他们部门负责的工作。最多,你的信贷经理也只能告诉你,你是不是符合贷款条件。
二、申请房贷的前提是你必须得先拿到首付凭据。
其实,不管你是申请商业银行的房贷,还是申请公积金贷款。首要条件都是你必须能先提交首付款凭证。因为,首付款凭证是一个非常重要的贷款审核资料。所以,如果你还没有支付首付就去咨询银行,银行也肯定也会告诉你,你是不可能拿到房贷的。
公积金提取首付款后什么时候可以再提一般为提取后12个月后可以再提取。
若贷款方式是纯商业贷款,则在取得备案登记的一年以内可以以首付方式提取一次公积金,然后在还满12个月贷款以后每年以还贷方式提取一次(每次提取间隔12个月)。若贷款方式为公积金贷款,则不能提取首付,只能在还满12个月以后,每年以还贷方式提取公积金。
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