监理验收需要什么手续 办房产证需要什么手续和费用

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1. 监理验收需要什么手续
2. 办房产证需要什么手续和费用
3. 交房首先要通过房管局验收吗

监理验收需要以下手续：

1. 合同文件：监理合同是监理验收的基础文件，需要双方签字盖章确认。合同中应明确监理范围、监理期限、监理费用、监理责任等内容。

2. 施工图纸和工程量清单：监理人员需要对施工图纸和工程量清单进行审核，确保施工符合设计要求和规范要求，并且工程量清单的计算准确无误。

3. 施工记录和验收资料：监理人员需要审核施工记录和验收资料，确保施工过程中的质量和安全符合规范要求。

4. 工程质量检测报告：监理人员需要对工程质量进行检测，并出具检测报告，确保工程质量符合规范要求。

5. 施工现场安全管理文件：监理人员需要对施工现场的安全管理进行审核，确保施工现场的安全符合规范要求。

6. 工程变更申请：如果在施工过程中需要进行工程变更，监理人员需要审核变更申请，并出具变更通知书和变更方案。

监理验收需要以下手续：

承包方提交主体分部工程质量验收报告；

监理方核查主体分部质量控制资料是否完整、齐全、有效；

复核楼层现浇板厚度、楼层净高、开间几何尺寸、梁、柱、板砼回弹等工作；

编写主体分部质量监理评估报告，加盖公司行政章；

监理工程师联系单及时联系业主方商洽验收时间。

工程验收资料分为以下几个部分：

第一部分、工程前期文件1. 可行性研究报告及附件2. 可行性研究报告审批意见3. 计划任务书及批复4. 建设项目列入年度计划的申报文件5. 建设项目列入年度计划的批复文件和年度计划项目表6. 征地、拆迁等审批文件(包括拆迁、补偿等文件)等等。

第二部分、工程竣工验收文件。

1. 工程概况表2. 工程竣工总结3. 单位(子单位)工程质量竣工验收记录4. 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录)5. 单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录。

第三部分、施工技术文件;包括一、建筑与结构工程;二、 建筑给水、排水及采暖工程文件;三、 建筑电气工程文件。

四、 智能建筑工程文件;五、 通风与空调工程文件六、 电梯工程文件。

第四部分：除以上文件材料以外的材料报验和工程报验等监理文件材料第五部分：竣工图;一、建筑竣工图;二、结构竣工图;三、给排水竣工图;四、 采暖竣工图;五、电气竣工图;六、通风与空调竣工图。

第六部分：与工程有关的各种声像材料(注明文字说明、工程名称、地点、时间、施工部位等)以及其他相关材料。

监理验收需要以下手续：

施工合同文件及委托监理合同。

勘察设计文件。

监理规划。

工程质量监理评估报告。

建设工程质量评估报告。

竣工验收备案表。

工程概况。

8.单位工程验收通知书。

单位工程竣工验收证明书。

质量检测和功能性试验资料。

具体手续可能因地区、行业、工程规模等因素而有所不同，具体手续以相关主管部门的规定为准。

流程如下：

1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

需要的费用如下：

一、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

二、契税为1.5%。

三、印花税为0.1%。

四、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

五、房改房的土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

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办理房产证需要的资料手续：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)。

5、不同情况所需材料：

(1)购房人已婚：①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书(购房者在本地则到民政局办理，购房者在异地则到公证处办理，购房者在国外则到大使馆办理)

(3)购房人为单位：①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

办理房产证需要缴纳的相关费用

1、产权登记费：(1)居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;(2)其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元、500～1000㎡的为300元、1000～2000㎡的为500元、2000～5000㎡的为800元、5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

当然，开发商再把房子交付给业主之前，需要通过政府部门，房管局以及消防部门很多部门的验收合格之后，才可以交付再验收，不合格之前，是不可能通知业主来收房的。在这些政府部门，在验收过程当中，验收合格还要需要他们领导签字，因为她们要为此次验收负责任

施工单位先将竣工资料做好，先进行初步验收，由建设单位牵头组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位共五方主体对所建房屋进行质量验收。

质监站验收

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由地方质监部门对施工单位提交到质监站的全部竣工资料包括五方主体验收合格证明文件进行资料检查，之后在认为资料合格的情况下，可以约定时间对建设单位所建房屋进行竣工验收。竣工验收合格后，质监部门将会在几个工作日之内将资料提交到建委，建设单位在建委处领取《房屋工程竣工验收备案表》，每个单体5份，三正两副。

专项验收

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主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍：

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规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，则由规划部门发放《竣工规划验收合格证》。

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绿化验收：建设单位委托有资质的绿地测量单位，对所建房屋的绿地率进行复核，与初步设计批复进行核对，若没有问题，则发放《绿化审查意见书》。

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消防验收：所建房屋通上正式水、正式电之后，由施工单位进行消防联动调试，若无问题，先进行消防试水，试水通过后，报消防验收部门备案并抽签验收（杭州2009年5月1日起抽签验收），验收合格后发放《消防验收意见书》。

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环保验收：应首先完成排水接管审批手续、排污许可证申请，卫生验收，验收后发放《“三同时”验收意见》。

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交警验收：施工单位完成车位和标志标线的施工后报交警验收，验收合格后发放《交警验收意见》。

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防雷验收：项目完成后，由建设单位委托具有相应资质的防雷检测机构对所建房屋进行防雷测试，测试通过后，将测试报告和其他资料交由当地气象部门验收，验收合格后发放《防雷验收合格证书》。

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人防验收：地下室完成后，建设单位将需要验收的资料整理好提交到人防办，现场验收合格后，发放《人防工程验收意见》、《平时使用证》、人防红线图（房屋测绘用）。

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卫生验收：办理好排水接管审批手续、排污许可证后，可办理卫生验收，验收合格后发放《卫生验收意见》。

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土地复核验收：房产测绘正式成果取得后，委托有资质的土地测绘单位进行土地测绘，后由国土资源局进行土地复核验收。

资料归档

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将建设单位、监理单位、施工单位的全部资料和绿化、交警、防雷、人防、卫生验收证明文件交由档案馆归档，归档合格后发放《归档合格证书》。

竣工验收备案

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将备案需要提交的资料整理好，包括《归档合格证书》、规划、消防、环保验收证明文件、《房屋工程竣工验收备案表》交到建委，几个工作日后便可以取得经建委盖章的《房屋工程竣工验收备案表》。

房产测绘正式成果

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规划验收合格证和人防红线图是必备材料。

物业管理用房、社区配套用房确认

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物业管理用房在缴纳了物业维修基金（多层35元/㎡，高层65元/㎡）和工程保修金（造价2%）后可以在房管局进行移交确认（地上建筑面积3‰物业管理用房，地上建筑面积4‰物业经营用房），社区配套用房（30㎡/百户）和当地街道进行移交。

各专业管线专项确认

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对工程实施期间的自来水、电力、燃气、邮政、电信、数字电视、网通进行确认，要求各家管线实施单位填写《分项确认书》，并盖章。

配套公建验收

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完成以上全部工作后，可以进行配套公建验收，由建委组织房管、街道、建设单位、城管办、物业公司进行配套公建验收，验收完成后街道、城管办、物业公司、房管填写《分项确认意见》。

房产初始登记

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完成以上全部工作后，可在房管局进行房产初始登记工作。

交房时，需要房管局验收两书手续，需要检查自来水、供电、暖气、和燃气，以上需要到水务集团、供电局、供暖公司、和燃气公司办理验收手续，验收合格后出具验收证明，房地局经审核通过后，下发住宅质量保证书和住宅使用说明书，此时项目才具备交房标准