负债率65%高吗 房地产杠杆率是什么意思
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负债率65%高吗如果不是房地产企业，负债率65%，已经很高了。行业不同，判断标准不一样，一般意义上的经营风险警戒线是资产负债率65%。房地产行业现在其资产负债率达到90%以上。资产高负债虽为公司快速扩张提供了资金，也提高了净资产收益率，但同时也将企业放在高风险的经营环境之中。
房地产杠杆率是什么意思购房杠杆率是指居民购房新增贷款与住宅销售的比例,杠杆率也是一个公司资产负债的风险与资产之比。杠杆率是衡量一个公司负债风险的指标,从侧面反应出该公司的还款能力,就是把你的资金放大,同时你的风险和收益也就放大,因为盈亏的百分比不是依据原来的资金,而是根据放大后的资金来衡量的。
所谓杠杆就是指居民购房新增贷款与住宅销售的比例,杠杆率也是一个公司资产负债的风险与资产之比。
一般在控制风险的时候，政府往往会要求提高首付，即降低杠杆，比如17-22年，而现在为了刺激经济，政府会鼓励大家消费，采取增加杠杆，首付比例会下调，比如今年政府已经多次强调下调首付比例。杠杆因人而异，抗风险能力不强的话，不建议用高杠杆（增加首付），如果非常看好未来发展，那么可以增加杠杆进行投资，短期内快速获益，以排除或降低风险。
个人房产负债率多少合理资产负债率保持在50%比较合理，也就是资产与负债的比例为1：1。 但是对于不同的行业还要区别看待，如房地产开发行业，前期投资非常大，正常的范围在60％－70％之间。
如超过80％，负债比例已经过高了，企业的经营就已经面临很大的风险了，不仅可能导致短期的资金风险，而且由于企业的固定资产等面临减值和无法变现的问题，可能最终导致企业资不抵债，最终破产。
有息负债多少比例是安全的有息负债率不超过50%算合理。有息负债率主要是将负债的总额一分为二,按照负债的合同不产生利息的负债为无息负债,有息负债则是按照负债合同产生利息,无息负债和有息负债对利润的影响完全不同,无息负债不直接减少利润,有息负债可以通过财务费用减少利润。
通常而言，资产负债率在40%-60%之间较为合适的健康状态，也就是说，50%的资产负债率属于风险相对可控的范围之内，在实践之中，例如房地产行业的上市公司的资产负债率普遍较高，超过60%属于常见情形，甚至超过100%的资产负债率都并不少见。
负债率150%说明什么负债率达150%，说明公司已经资不抵债了，提供资金的债权人所承当的风险非常高。
资产负债率=总负债/总资产，资产负债率反映债权人所提供的资金占全部资金的比重，以及企业资产对债权人权益的保障程度。这一比率越低(50%以下)，表明企业的偿债能力越强。达到150%，也说明了一段时间内公司无法偿债，进一步说明公司回笼资金的速度慢。
同时，不同企业的资产负债率不同，与其持有的资产类别有关。例如，若是房地产企业资产负债率达150%，那么借债过多，但以当前市场而言，是能够偿还的；若是以其他类型的实体企业达到这么高的负债率，只能说明公司当前的危机是非常严重的。
当企业的资产负债率150%，说明公司已经没有净资产或资不抵债；
企业资产负债率高，财务风险相对较高，可能带来现金流不足时，资金链断裂，不能及时偿债，从而导致企业破产的情况。
房地产企业产权比率的标准产权比率反映了经营者运用财务杠杆的程度，一般认为，该指标1：1最理想，如果认为资产负债率应当在40%-60%之间，则意味着产权比率应当维持在0.7-1.5之间。
产权比率当指标过低时，表明企业不能充分发挥负债带来的财务杠杆收益；反之，当产权比率指标过高时，表明企业过度运用财务杠杆，增加了企业财务风险。
产权比率是负债总额与所有者权益总额的比率负债总额不应该用复数产权比率大于1,说明企业的负债大于所有者权益,这是高风险、高报酬的财务结构,说明举债较多,这种财务结构不稳定。标准的产权比率应该是1:2。
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