房产返还纠纷的管辖范围及相关法规解析

房产返还纠纷的管辖范围及相关法规解析

房产返还纠纷是指房地产交易中，因双方当事人在签订合同后，因各种原因导致房屋交易不能完成，而导致返还房款引发的争议。对于房产返还纠纷的管辖范围及相关法规，我们需要从以下几个方面进行解析。

一、管辖范围

1.地域范围：房产返还纠纷的管辖范围主要由《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》规定，即由该房屋所在地的基层人民法院管辖。

2.金额范围：根据《最高人民法院关于调整民事诉讼标准的通知》规定，房产返还纠纷的诉讼标的额不超过50万元的，由基层人民法院管辖；超过50万元的，由中级人民法院管辖。

二、相关法规

1.《中华人民共和国合同法》

根据合同法规定，合同是平等自愿的协议，双方当事人应当遵循公平、诚实、信用的原则，履行合同义务。如果一方当事人不能按照约定履行合同义务，应当承担违约责任。

2.《中华人民共和国物权法》

根据物权法规定，买受人在取得房屋交付时，应当支付全部房款；卖方应当交付房屋。如果卖方不能交付房屋，应当返还已支付的房款。

3.《中华人民共和国民事诉讼法》

根据民诉法规定，当事人有权依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院保护其合法权益。对于房产返还纠纷，当事人可以向所在地的基层人民法院提起诉讼。

4.《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

根据该解释，对于房产返还纠纷，如果是因为购房人原因导致交易不能完成，那么卖方有权扣除定金等合理费用；如果是因为卖方原因导致交易不能完成，那么卖方应当返还全部已支付的房款，并承担违约责任。

房产返还纠纷的管辖范围主要由《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》规定，双方当事人应当遵循合同法、物权法等相关法规，履行各自的合同义务。当事人可以向所在地的基层人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。