业主有权要求房开应退款抵扣物管费吗 房地产管理费怎么抵扣
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业主有权要求房开应退款抵扣物管费吗丨：业主有权要求开发商退给业主房子的余额款抵扣物业管理费。
2：业主跟开发商购买的房子时在办理结算手续时，往往存在开发商应该补给业主多交的房子余额款。假如开发商没有现金返回给业主，业主可以要求将此款抵扣物业管理费。
3：因为物业管理公司每年要上交管理费给开发商的承包费，这样三角债就全清楚了。
这种情况的话，开发商跟物业基本都是穿一条裤子，你如果要求他退款是很难的，如果是抵物业费的话，是可以的，因为我们今年办不动产，面积小了，多出来的款开发商不给退，只能抵物业费，但是得约着开发商的财务，到物业跟物业财务对接才能抵，自己一个人去是不行的！
房屋开发商与你之间的商品房买卖合同，只对你们双方有约束力，即使开发商违约，你也只能要求开发商承担违约责任，支付违约金。
你提的问题，分两种情处理。
1、要看物业服务合同是与谁签订的，如果开发商与物业公司签订，房屋未交付，物业费应当由开发商支付而不能要求业主承担。
2、开发商交房后，即使同意近一年的物业费由其承担，这也只对你们双方发生效力。如果物业公司不同意，物业公司仍然可以要求业主支付物业费。
物业费水电费专票可以抵扣什么专用发票的进项税费可以可以抵扣税费。
可以抵扣增值税。只要你是一般纳税人企业，取得了增值税专用发票，支付的物业费、水电费都可以抵扣。支付物业费、水电费后借记管理费用、制造费用科目，贷记银行存款或现金科目。因为物业费水电费都是因为企业办公、生产而发生的，所以允许抵扣增值税。
服务费可以抵扣吗如果公司是一般纳税人，服务费用于应税项目，且合法取得增值税专用发票，是可以抵扣的。
(一)从销售方取得的增值税专用发票(含税控机动车销售统一发票，下同)上注明的增值税额。
(二)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
(三)购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。
装修押金抵扣物业费会计分录会计分录内容如下：1. 应付押金借记：银行存款/应付押金 xx
2. 应付物业费贷记：应付物业费 xx
3. 发生交易，准备金借记：准备金 xx
4. 应付押金贷记：应付押金 xx
这四条会计分录完成了装修押金抵扣物业费的记录。
收取装修押金时会计分录：
借：库存现金
贷：其他应付款-装修押金
收取物业费时：
借：其他应付款-装修押金贷
贷：主营业务收入-物业费收入
交税费-应交增值税
如里物业公司向业主收取的装修押金，需要抵扣物业费，那么会计分录为借其他应付款一装修押金，贷营业收入一物业管理费收入。
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