离婚后未还房贷，应如何处理房产？
思思理财导语：离婚后未还房贷是一个需要尽快解决的问题，可以通过协商还款、转让房产或提出诉讼等方式解决。需要遵守相关法律法规，以免产生不必要的纠纷和损失。
对于离婚后未还房贷的情况，根据中国的婚姻法和物权法，夫妻共同财产的房产属于夫妻共同所有，无论是谁名下，都应该由夫妻一起承担还款责任。如果离婚后一方未能按时还款，对另一方的信用记录会产生不良影响，因此需要尽快解决未还房贷的问题。
1.协商还款或变更贷款人
如果离婚后双方能够协商，可以通过变更贷款人或者重新协商还款方式来解决未还房贷的问题。如果离婚协议中有相关条款，可以依据协议进行处理；如果没有，则需要重新协商或者通过律师起草协议。有些银行会要求重新评估房产价值，以便确定新的贷款人和还款方式。
2. 转让或出售房产
如果无法协商或者变更贷款人，可以考虑将房产转让或出售，用来偿还未还的房贷。在转让或出售房产时，需要注意以下几点：
（1）需要经过另一方同意或者法院判决，否则可能会面临法律纠纷。
（2）需要缴纳相关税费，包括房产转让税、土地增值税等。
（3）需要了解市场行情和房产评估价值，以免被低价出售。
3. 申请异议或提出诉讼
如果另一方拒绝协商或者不认同协议，可以通过申请异议或者提出诉讼来解决未还房贷的问题。可以征求律师的意见，或者到当地的法院咨询相关法律程序和流程。
离婚后未还房贷是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行处理。如果双方能够协商，最好的方式是变更贷款人或者重新协商还款方式。如果无法协商，可以考虑将房产转让或出售。如果另一方不认同协议，可以通过申请异议或提出诉讼来解决。无论采取何种方式，都需要遵守相关法律法规，以免产生不必要的纠纷和损失。
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