房地产预售转现业务有哪些应注意的风险和规定？

房地产预售转现业务是指开发商在房屋未竣工前，以合同形式预售给购房者的房产，而房地产预售转现业务则是指购房者将未竣工的房产进行转让或者抵押贷款等操作。在进行房地产预售转现业务时，需要注意以下风险和规定。

一、风险

1.政策风险：国家的宏观经济政策、房地产政策等因素可能对房地产市场产生影响，购房者在进行房地产预售转现业务时需要关注政策变化。

2.市场风险：市场供求关系的变化、房屋市场价格波动等因素可能对房地产预售转现业务产生影响。

3.信用风险：购房者的信用问题可能会导致无法按时支付房款或者按时偿还贷款等问题，从而产生信用风险。

4.法律风险：房地产预售转现业务涉及到合同法、物权法、不动产登记等法律问题，如果购房者未能严格按照法律规定办理手续，可能会带来法律风险。

二、规定

1.合同签订：购房者在进行房地产预售转现业务时必须签订合同，合同应明确房屋的交付时间、交付标准、价格、付款方式、违约责任等内容。

2.资金监管：购房者在进行房地产预售转现业务时，应确保支付的房款能够进入开发商指定的银行账户或者由政府指定的第三方监管账户，并且应及时向房地产管理部门报告。

3.登记备案：购房者在进行房地产预售转现业务时，应及时办理相关登记备案手续，并确保符合法律规定。

4.贷款风险：购房者在进行房地产预售转现业务时，如果需要贷款，应了解贷款利率、还款方式等相关信息，以避免贷款风险。

购房者在进行房地产预售转现业务时，应注意以上风险和规定，以保障自身权益。同时，建议购房者选择有良好信誉、实力雄厚的开发商和银行，以降低风险。