离婚时如何分割婚前购买的房产？
靠理财生活的小张张导语：婚前买房离婚时，需要确定房产的性质，计算夫妻双方的共同贡献，确认分割比例。分割过程应保证双方合法权益。
如何分割婚前购买的房产？
在离婚时，婚前购买的房产是一个常见的纠纷点。根据中国婚姻法和相关司法解释，婚前购买的房产属于个人财产，但如果夫妻双方在婚姻期间共同还款、装修或者进行了其他贡献，则有可能被认定为夫妻共同财产。因此，在分割婚前购买的房产时，需要考虑以下几个方面。
1. 确认房产的性质
需要确认房产的性质。如果房产是婚前购买的，并且在婚姻期间没有进行共同还款、装修或者其他贡献，那么房产属于个人财产，离婚时应该由房产所有者独立享有。但是，如果在婚姻期间有夫妻双方共同还款、装修或者其他贡献，那么这部分贡献可能被认定为夫妻共同财产，需要按照夫妻共同财产的比例分割。
2. 计算夫妻双方的共同贡献
如果房产被认定为夫妻共同财产，那么需要计算夫妻双方的共同贡献。共同贡献包括共同还款、装修或者其他贡献。共同还款包括房屋贷款、物业费、水电费等。共同装修包括房屋装修、家具购置等。其他贡献可能包括维修房屋、出租收入等。需要注意的是，对于夫妻双方的共同贡献，应该按照实际情况进行证明，不能凭空臆想或者无法证明。
3. 确认分割比例
根据夫妻双方的共同贡献，确定分割比例。分割比例应该根据实际情况进行协商，如果无法协商，可以请律师介入，通过诉讼进行分割。在分割时，应该注意保证夫妻双方的合法权益，避免一方因为分割不公而受到不必要的损失。
在分割婚前购买的房产时，应该根据实际情况进行认定，计算夫妻双方的共同贡献，确定分割比例。需要注意的是，分割过程应该保证夫妻双方的合法权益，避免一方因为分割不公而受到不必要的损失。
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