商住公寓房值得买吗 公寓买现楼好嘛
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商住公寓房值得买吗看个人需求吧虽然说商住的公寓房它有很多的弊端，但是也不是说完全不可以买因为商铺，公寓它价格比正式的商品房要便宜很多如果你的个人资金比较短缺，如果你没有孩子上学需要去落户的需求， 公寓房也是可以买的
1、商住公寓房是一种功能齐全的房产产品，既可作为自住房使用，也可作为商业用途，具有灵活性和投资潜力。
2、根据个人需求和投资考虑，商住公寓房值得购买，但需要综合考虑房价、位置、租金、物业管理等因素来做出决策。
商住公寓房值得购买。商住公寓房具有多功能性，既可作为商业用途，也可作为居住用途，具有较高的灵活性和投资回报潜力。
商住公寓房通常位于繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，租金回报稳定。此外，商住公寓房的市场需求较大，租客群体广泛，投资风险相对较低。因此，购买商住公寓房是一种具有潜力和稳定性的投资选择。
公寓买现楼好嘛公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。
很显然，公寓买现楼好。
商业公寓有哪些优点一、优点
1、商业公寓具有不限购、不限贷、总价低等特点，随着这个势头价格也是水涨船高。
2、对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，商业公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金回报率较高。
二、缺点
1、一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，只具备旅店的暂住功能，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率。这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。
商业公寓的优点体现在：
1、不限购不限贷。由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
2、总价低。公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
3、用途多元化。因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
4、周边配套更完善，容易出租。部分公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量，从而容易出租。
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