个人财产怎么做信托 信托公司的客户来源
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个人财产怎么做信托信托是基于委托人的意思表示，将自己的财产交由受托人管理，管理财产所产生的收益归受益人所有的财产管理形式。信托属于广义上的金融业务，在我国从事信托的公司必须经过批准登记。信托财产由受托人管理并不由受托人所有，所有权仍然归委托人，委托人死亡则由继承人继承。信托由委托人与受托人签订信托合同即可。
个人信托是以各种财产权为中心，将自己名下包含金钱、有价证券、不动产等资产，交由受托人(信托机构)依照信托契约执行各项管理运用，以期达到预定的信托目的。
由于个人信托的内容具有高度的弹性及隐密性，委托人对信托的财产亦能保有控制权，透过适当的规划，信托财产将不受委托人死亡或破产等因素影响，同时更可以享有信托机构专业的投资控管，种种优点是其它单一金融商品或服务所难以企及的。
按照信托法的规定，对于信托财产，有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的，须依法办理信托登记。未依照前款规定办理信托登记的，应当补办登记手续；不补办的，该信托不产生效力。不过目前我国并无如何办理信托财产登记的相关规定。
实际上，在我国法律体系中，房产等不动产、专利须办理登记手续，其余财产转移无需办理登记手续或者登记并非生效要件。
信托公司的客户来源整个运作是这样的：首先企业为了募集资金找到了信托公司，企业可以用账目的一些款项（比如应收账款，在建工程,现金流等）作为资金来源，折价委托给信托公司。
（折出的价就是相当于最后的利息） 信托公司做担保以此包装成理财产品，再委托给券商，银行，及本身卖给个人投资者。
举例来说，比如一家地产公司1年后应收账款有2个亿的收入，然后委托信托公司以此募集资金，按一定比例折价，比如折价为1亿5千万，那么信托公司作为担保方，将此包装为理财产品后，委托券商，银行卖给个人投资者，总共募集不会超过1亿5000万。
等地产公司一年后回款后，将2亿的应收账款，偿还给信托公司，信托公司将多余的5000万大部分分配给客户作为客户的收益，一小部分作为手续费自身提取以及分配给委托的券商，银行渠道。 所以，不是信托公司拿客户钱投资什么领域，而是取决于是什么领域的企业委托信托公司募集资金的。
当然，也有用账目款项作为担保，将募集来的资金投资于股票，债券，基金等领域的。
银行信托的优缺点及建议收益高、稳定性好，是信托类理财产品的主要卖点。信托产品一般是资质优异、收益稳定的基础设施、优质房地产、上市公司股权质押等信托计划，大多有第三方大型实力企业为担保（房地产类还会增设地产、房产做抵押），在安全性上比一般的浮动收益理财产品要高出一头。今年以来市场中发售的信托类产品，年收益率一般在6％-7.5％左右，而随着银行几次上调存款准备金率，有的年收益率已提高至7％-9％，收益远高于同期存款。同时在投资过程中，银行会不断监控、跟踪贷款的动向，从而可以在最大程度上规避信托项目的投资风险。
不过信托理财产品之所以不为许多理财者所熟悉，就是因为受制于较高的门槛。信托公司推出的各款信托产品的资金门槛大多在100万元以上，最低的也是50万元。另外，相比股票、债券，信托产品的流动性较弱，随时变现的能力相对较差。
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