投资回报周期怎么算 企业竞争四大基石

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1. 投资回报周期怎么算
2. 企业竞争四大基石

商业地产的投资回报周期一般多久？怎样倒推租金呢？小商铺一般的投资回报周期在8至15年为正常。

租金等于投资总额/回收年限/12个月/商铺面积 得出初值，再结合市场租金水平进行调整即可

投资回报率的计算方法按不同分类有不同算法，投资回报率一般可分为：总回报率和年回报率。

一、总回报率

总回报率是不论资金投入时间，直接计算总共的回报率。

计算方法：总回报率=利润/投入成本

二、年回报率

年回报率则是计算平均资金投入一年所得到的回报率，又可以分为两类：

①平均回报率

计算方法：平均回报率=总回报率/资金投入的年数。

例如，投入三年，赚30%，年平均回报率即为10%。

②内部回报率(或称为复利回报率)

将每年获利的再投资也考虑进去，可以更精确地反映回报的多寡。

计算方法：内部回报率=[(总回报率+1)开年数的方]-1

例如，投入两年，赚44%，年内部回报率就是1.44开平方减1，亦即20%。

常用投资回报率的分析和比较?

投资分析经常用到各种回报率，常用的有资产回报率(ROA)，净资产回报率(ROE)，投入资本回报率(ROIC)，使用资本回报率(ROCE)。

在这几个回报率中，除了ROA和ROE的定义比较明确外，其他的两个有各种不同的定义，只能选取一种通用的定义。

资产回报率是净利润比上总资产，也就是所有负债加股东权益。这个回报率衡量的是资产的回报率。但是一个公司资产负债表上的资产价值更多的是反映了历史而不是当前，而且不同的行业的ROA具有不可比性。最简单的例子，很多类金融企业有无息流动负债，增加了总资产，降低了ROA，但是无偿使用上下游资金实际上是公司有竞争力的体现。另一方面，有的企业的无形资产，如品牌商誉等在资产负债表上并没有得到完全体现，就会极大的提高ROA，因为账面上反映的大部分是有形的实物资产。

净资产回报率ROE是净利润比上股东权益，也称作股本回报率。ROE对股东来说意义最大，是股票复利增长的源泉。ROE可以在不同行业与不同企业之间横向比较。相当于股票这种“股权债券”的收益率。

对投资人来说无论是投资铁路还是互联网，都相当于是买了“股权债券”。在同等风险情况下，当然是收益率越高越好。而且，ROE还可以与政府债券、企业债券的收益率做横跨资产类别的横向比较。

第一大基石：价值核心原则，投入资本回报率（ROIC）和收入增长是推动价值创造的根本因素。对于高资本回报的公司，提高增长率可以创造最大的价值。但是，对于低回报的公司，资本回报率的改善可以提供最大的价值。

相同的增长水平，高投入资本回报率的公司，可以获取更高的现金流回报。而决定公司价值的是未来现金流的折现值，所以产生的现金流越多，公司的价值越大。

同样的道理，首先要寻找的是高投入资本回报率的生意，其次是增长率不错的，如果是两者兼顾的话，那么就是好的投资选择。而不是利润高增长，而投资资本回报率低的生意。

目前A股满足在2015年前上市，近5年的ROIC大于15%的公司，占比只有1%，高价值企业还是如此的稀缺啊！

第二大基石：价值守恒原则，只有当公司产生了更高的现金流而不是仅对原来投资者的资产进行重新配置，才能为股东创造价值。

在没有改善公司现金流情况下的，各种眼花缭乱的回购、收购和金融工程（举例了08年美国次贷危机的根源是金融衍生品的复杂度），在价值守恒的框框里面，没有新的价值被创造出来。

第三大基石：期望值跑步机原则，一家公司股票价格的变化反映了股市对业绩的期望值，而不仅仅是该公司的实际业绩（如增长、投入资本回报率以及带来的现金流）的变动。

好公司不一定是好的投资选择，因为可能市场的交易价格已经公允的反映了对公司业绩的预期。这也可以解释，为什么同样是中石油的股票，巴菲特可以狂赚一把走人，而留下来很多的吃瓜群众在风中凌厉，十年都无法解套的原因。

老板电器在高增长的时候，市场给的市盈率非常的高，但是今年伴随一季报、中报披露以后，增速下降，市场开始了杀估值的行情，从30倍以上的PE，一路被杀到了14倍不到的PE

第四大基石：最佳所有者原则，公司价值取决于谁在管理，以及采取什么样的战略。任何一项业务本身都没有一种固有的价值，不同的所有者基于其独特的价值创造能力，将会产生不同的现金流。