房子已经买了几年还可以办理公积金贷款吗 公积金年限如何计算

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1. 房子已经买了几年还可以办理公积金贷款吗
2. 公积金年限如何计算
3. 公积金贷20年划算还是25年
4. 公积金缴费年限怎么累计

可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄+贷款年限<45年”

二手房住房公积金贷款要求

1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；

3、在本地所属区县内购买自住住房；

4、具备购买住房的合同或相关证明文件；

5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。

二手房住房公积金贷款须知

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

二手房住房公积金贷款手续

在办理二手房申请公积金贷款方面，借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向住房公积金管理中心提出贷款申请，以《房屋所有权证》的办理日期为准。申请者具体需要准备以下材料：

1、《××市住房公积金贷款申请审批表》一式三份，借款申请人及配偶基本情况填写应真实、完整；

2、委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人征信报告各一份；

3、身份与婚姻证明。单身的必须提供户籍所在地民政部门（县、区级婚姻登记处）出具的证明原件+复印件两份，并在住房公积金管理中心签署单身声明；

4、房屋买卖证明；

5、已付房款证明；

6、具体房屋交易材料；

公积金贷款年限计算方式主要有两种：

根据借款人购买的房屋具体情况来判断：商品的最高贷款年限不能超过三十年；私人住宅最高可贷款年限不能超过20年；二手房公积金贷款最高年限不能超过15年。

根据家庭月收入来进行倒推：计算家庭公积金贷款的最大月还款额，在保证月还款额不超的前提下，计算可供选择的贷款年限及贷款本金。

公积金在确保工作稳定，没有大的变化的情况下，肯定是贷25年比20年划算。

公积金贷款利率很低的，5年对上的都为3.25 %/年。
也就是说贷20年或者贷25年份年利率都一样。
这么低的利率，贷到就是赚到，贷得久就是赚得久。
只因为很多投资的收益率都高于3.25%，甚至银行的理财产品也很大一部分高于3.25%，基金投资更不用说了。

如果期间断缴的话，公积金期限将按照累计月份计算。缴存年限不满一年的，会按照一年计算。即使中间有断缴，申请人可以把断缴前后累计缴存的月份数加起来，再除以12，得出的数如果为整数，那么该数字就是缴存年限；如果有余数，那么就“整数＋1”得出自己的缴存年限。

例如，某申请人公积金累计缴存了36个月，那么他的缴存年限就是3年；如果累计缴存了37个月，那么缴存年限就是4年

满12个月为一年。三个月就是0.25年。

住房公积金缴存时间系数，是指职工缴纳住房公积金的年限。 职工缴纳住房公积金的年限越长，个人账户的余额就越多，可以申请的贷款额度也会越高。

职工住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资，乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的，月缴存额为职工本人上一年度，月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

公积金累计够15年以上缴费年限。

按照国家的相关规定，养老保险到退休年龄时，累计缴费年限够15年以上的，可以办理退休手续，也就是说，累计交满15年，只是办理退休的一个前提条件，如果达到退休年龄，但是社保缴费累计不满15年的，必须要延迟退休，继续缴费直至够15年可以办理退休手续。

住房公积金的累计缴存是指，职工自实际缴存住房公积金之日起，至某一时段止缴存住房公积金的时间和金额的总和。

职工在缴存住房公积金过程中，可能会因为工作单位变动而中断住房公积金的缴存，也有可能会因重新就业而继续缴存住房公积金。

因此，对某一个职工来说，其住房公积金的缴存可能时断时续。住房公积金累计缴存的意义在于，市公积金管理中心在审核职工住房公积金贷款申请时，作为衡量职工履行住房公积金缴存义务的时间和计算贷款额度的依据。