北京公积金贷款额度如何确定？
Doris的理财生活导语：本文介绍了北京市公积金贷款额度的计算方法，主要根据房屋总价和借款人家庭年度收入来确定，同时需要注意贷款额度的限制和还款能力评估等要求。
北京市是我国的首都，是一个拥有众多高薪人群的城市。在这样的城市中，公积金贷款成为了很多人购房的重要方式。那么，北京公积金贷款额度如何确定呢？
一、公积金贷款额度计算方法
北京市住房公积金管理中心规定，公积金贷款额度计算方法为：
1.房屋总价的70%。
2.借款人家庭年度收入与房屋总价的比例。
其中，房屋总价指房屋的买卖价格或评估价格，以较低的一个为准。
借款人家庭年度收入指申请贷款人及其配偶和不住在本市但其收入在本市缴纳个人所得税的父母的本市缴存额度之和。其中，申请贷款人的本市缴存额度为指定缴存比例下的月缴存额度。
二、公积金贷款额度计算示例
例如，小王在北京市购房，房屋总价为100万元，他和他妻子的本市缴存额度分别为4000元和3000元，父母在本市的缴存额度为2000元。那么，小王家庭年度收入为(4000+3000+2000)*12=108000元。
按照公积金贷款额度的计算方法，小王家庭的公积金贷款额度为：100万元*70%*108000元/100万元=75.6万元。
三、公积金贷款额度的限制
1.贷款期限不得超过25年。
2.贷款额度不得超过房屋总价的70%。
3.贷款利率为4.65%。
4.贷款前需进行还款能力评估，贷款人需具备还款能力。
总的来说，北京市的公积金贷款额度主要是根据房屋总价和借款人家庭年度收入来确定的。在实际操作中，还需注意公积金贷款额度的限制，以及进行还款能力评估等要求。
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