离婚夫妻的房产证如何分配？

房地产市场专家告诉你：离婚夫妻的房产证如何分配？

离婚是一件令人痛苦的事情，家庭财产的分配更是需要慎重考虑。在房地产市场中，离婚夫妻的房产证如何分配是一个常见的问题。以下是一些专业视角的详细解答。

一、婚姻状况对房产分配的影响

在我国，离婚夫妻共同拥有的房产一般会根据夫妻双方的婚姻状况和房产登记证明的共同或个人名义进行分配。

如果是结婚后共同购买的房产，那么在离婚时，无论房产登记证明上是谁的名字，都应该按照双方实际出资比例来分配。如果是一方出资买房，那么根据出资比例分配，如果双方出资比例相同，则按照登记证明上的名字来分配。

二、离婚时的房产分配方式

离婚时的房产分配方式有多种，以下是几种常见的方式：

1.协议离婚

协议离婚是指双方在离婚时达成协议，并将协议内容写成书面文件，经过法院认可后离婚。在协议离婚中，双方可以自行协商房产分割方案，如果双方分割协议能够得到法院认可，那么就可以按照协议进行房产分配。

2.诉讼离婚

诉讼离婚是指一方向法院提起离婚诉讼，法院根据双方的财产状况和离婚诉讼的具体情况，判决离婚后的财产分配。在诉讼离婚中，法院会根据双方的实际出资比例、登记证明情况等因素来判断房产分配比例。

3.离婚调解

离婚调解是指由司法机关或人民调解组织协调双方达成离婚协议。在离婚调解中，调解员会根据双方的具体情况，提出合理的房产分配方案，如果双方同意，则可以按照调解结果执行。

三、离婚时的注意事项

在离婚时，双方需要注意以下事项：

1.婚前财产的确认

如果夫妻双方在结婚前就已经拥有了房产，那么在离婚时，应该先确认这些财产的归属情况。如果是个人财产，则不受夫妻共同财产制度的限制，不需要进行分割。

2.房产评估

在离婚时，需要对房产进行评估，以确定房产的价值。评估结果会影响到房产分配的比例，因此需要选择专业的评估机构进行评估。

3.合法程序

在房产分配过程中，需要遵循合法程序，不能采取违法手段进行分配。如果有分歧，可以通过法律途径进行解决。

在离婚夫妻的房产证如何分配问题上，需要根据具体情况进行分配，遵循合法程序，避免出现不必要的麻烦。