父母赠与孩子房产，如何缴纳税款？
思思理财导语：在中国，父母赠予孩子房产需要缴纳契税和个人所得税，接受方也需要缴纳契税。契税由赠与方和接受方共同承担，个人所得税则由赠与方承担，计算公式和免税条件需要注意。
父母赠与孩子房产，如何缴纳税款？
在中国，父母赠予孩子房产的行为受到了严格的税收监管。赠与方需要缴纳契税和个人所得税，同时，接受方也需要缴纳契税。以下是详细的解答：
一、契税
契税是指在房屋买卖、赠与、交换、分割、合并、出租等行为中，应当缴纳的税费。在父母赠与孩子房产的情况下，契税的计算公式为：房屋评估价值 × 契税税率。
契税税率根据不同的地区有所不同，但通常在3%~5%之间。对于父母赠与孩子的房屋来说，赠与方需要缴纳的契税由赠与方和接受方共同承担，每个人的税费比例按照赠与的比例分摊。例如，如果父母赠与孩子房产的比例为80:20，那么父母需要缴纳80%的契税，孩子需要缴纳20%的契税。
二、个人所得税
个人所得税是指个人从各种来源取得的收入，按照一定比例缴纳给国家的税款。在父母赠与孩子房产的情况下，如果房产已经在一年内评估价值上涨，赠与方需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算公式为：（赠与房屋评估价值 - 赠与时的购买成本）× 20%。
需要注意的是，如果赠与的房屋是赠与方唯一的住房，并且已经过了5年以上，那么赠与方可以免除个人所得税。
三、总结
在父母赠与孩子房产的过程中，需要缴纳的税款包括契税和个人所得税。契税由赠与方和接受方共同承担，每个人的税费比例按照赠与的比例分摊；个人所得税则由赠与方承担，根据赠与房屋的评估价值和购买成本计算。为了避免赠与过程中的税收问题，建议在进行赠与前咨询专业人士或税务部门。
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