房地产去库存谁提的 房地产尾盘销售最佳解决方案

目录导航：

1. 房地产去库存谁提的
2. 房地产尾盘销售最佳解决方案
3. 请教高手：房地产企业存货盘点的具体步骤和要领
4. 去库存的本质就是刺激房地产
5. 房地产存货多的优缺点
6. 房地产公司的存货减值怎么计算

房地产去库存是国家提出来的。

去库存就是讲存量商品以一个合理的价格卖出，获回现金流。

新闻上讲的去库存，通常是指地产业。

因为地产业是一个资金密集型行业，没有任何一家房企可以不借贷直接做项目。

所以一旦地产项目销售不顺利，那么就会产生债务违约，间接影响银行。

当这种违约大面积出现，就会影响宏观经济。

1. 最佳解决方案是采取优惠政策和营销策略来促进销售。
2. 原因是房地产尾盘销售面临的问题是库存过剩和市场饱和，需要采取措施来刺激消费者购买。
优惠政策可以包括降价、赠送家具电器等，营销策略可以包括打造品牌形象、加强宣传和推广等。
3. 此外，还可以考虑与金融机构合作，提供贷款优惠，吸引更多购房者。
同时，也可以加强售后服务，提高客户满意度，增加口碑宣传。
这些措施可以帮助房地产企业解决尾盘销售问题，提高销售业绩。

首先，房地产尾盘销售最佳解决方案需要结合市场情况和项目实际来制定。

其次，可以从销售渠道、产品策略、价格优惠和服务质量等四个方面入手。

在销售渠道方面，可以通过联合置业、分销渠道和销售团队等多渠道同时推广。

在产品策略方面，可以针对目标客户定制产品特点以及加强户型设计和人性化配套设施。

在价格优惠方面，可以根据市场需求和客户心理来科学定价，并采用多种促销策略来吸引用户。

在服务质量方面，可加强售前、售后服务，并为用户提供完善、细致的一站式服务。

一、了解被审单位存货构成 一般房地产企业存货有三类：1、土地；2、在建项目；3、已完工待售房产。

去库存的本质并不是刺激房地产，而是解决经济中的供需失衡问题。库存过多会导致资源浪费和经济停滞，因此政府采取去库存措施，旨在促进经济活动和提高资源利用效率。虽然房地产市场可能是其中之一，但去库存的措施通常涉及多个领域，如消费品、原材料等。因此，去库存的目的是整体经济的稳定和可持续发展，而非仅仅刺激房地产。

存货规模过大或者过小都不合适。存货规模过小，地产企业可能由于土地储备不足而出现被动补库存的情况；如果存货规模增长过快，企业可能会由于过于激进的拿地政策导致债务攀升过快，后续若销售不畅或者遭遇政策收紧，可能导致现金流吃紧的风险。

一、什么是存量房？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售房产。存量房买卖，买卖双方当事人签订存量房买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

二、存量房的优缺点

1、优点：

①、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

②、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

2、缺点：

①、产权风险

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权所有人，或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

②、资金风险

资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。除了首付款，在房屋过户后还需交割物业、水、电等费用，购房者可截留一部分尾款，待交接完毕后再行支付。

③、房屋质量风险

房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

房产公司存货的减值测算方法房地产开发企业各类存货的评估方法如下：

（1）原材料类存货、设备类存货、开发用品类存货评估：可采用一般存货评估方法进行评估，（评估操作）即外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清査核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。对其中失效、变质、残损、报废、无用的，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现浄值）后，确定评估值。在用低值易耗品直接采用成本法进行评估。按清查核实结果，将同种低值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其他费用得出重置价值，再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出低值易耗品的评估值。在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值。对残损、无用、待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。

（2）在产品类存货一一未开工土地的评估。未开工的土地，指已取得土地使用权获得开发权利尚未开发的土地，可以采用市场法和假设开发法评估。

（3）在产品类存货一一尚未完工的各种土地和房屋的评估。尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估。

（4）产成品类存货的评估。产成品类存货按是否对外出售可以细分为对外出售的产成品和对外出租的产成品。