签独家是什么意思 签独家和不签独家的差别

目录导航：

1. 签独家是什么意思
2. 签独家和不签独家的差别
3. 房子中介签独家有什么好处和坏处
4. 独家房源是什么意思
5. 房产中介为什么让卖家签独家
6. 签独家的好处和坏处
7. 中介为什么天天让卖家签独家

有的时候很多卖家会将自己的房子交给中介来代理，虽然可能需要支付一定的中介费用，这中介处理起来会更加专业，在卖房的时候，也能够迅速的找到更多的客户群。有很多业主会和中介签订一份独家代理合同，那么，卖房签独家合同是什么意思？卖房签独家合同有哪些注意事项？

卖房签独家合同是什么意思？

签独家指的是业主委托房产中介公司代理房产销售时，业主与中介签订的卖房独家代理合同。约定在规定期限内，代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。有的房产中介为了获得更多独家代理房源，会和房主约定“限时销售”，如果约定期限内，房屋没有出售，代理方要赔付房主一定的金额。“但在代理期内，房主不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，否则，需要赔付一定比例的违约金。”

卖房签独家合同有哪些注意事项？

1、合同中的空白条款。在签订合同时，你会发现，一些条款下，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是统一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白的地方做手脚。

2、购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方可以划一道斜线表示空白地方无内容。以免让开发商动了手脚。补充协议中的义务与权利是不是对等，补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。

3、有些开发商往往在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成日的万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

4、违约责任和赔偿约定，合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。

差别主要是卖房者受不受限制，签独家协议就得按协议执行，违约就得赔偿，不签独家的话，可以自由选择靠谱中介。具体说一下签独家的好处和坏处：好处就是

1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。

2、 安全、放心：代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。

3、 利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。

4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。

二、独家的坏处：整个房地产大环境不好时，比多家更难销售，有可能让的房屋中介吃差价，成交后需要支付给中介一定的劳务费

签订独家房屋中介协议（或称独家委托协议）意味着您选择了一家中介公司独自代理您的房屋买卖或租赁事务。签订独家协议可能会有以下好处和坏处：

好处：

1. 专业服务：独家中介公司会全力以赴为您提供专业的房屋买卖或租赁服务。他们会投入更多的时间和资源来推广、营销和筛选潜在的买家或租户。

2. 更高的曝光率：独家中介公司通常会将您的房屋信息发布在多个房产网站、社交媒体平台和其他渠道上，从而增加您的房屋曝光率，提高成功出售或出租的机会。

3. 专业谈判：独家中介公司会代表您进行价格谈判和合同条款协商，以确保您的利益得到最大程度的保护。

坏处：

1. 限制选择：签订独家协议可能限制了您选择其他中介公司的权利。如果您对当前中介公司的服务不满意，您可能无法在合同期内解除协议或选择其他中介公司。

2. 高额佣金：独家协议通常会要求您支付较高的佣金费用，这可能会增加您的成本负担。

3. 不确定结果：即使签订了独家协议，也不能保证您的房屋能够成功出售或出租，因为市场因素和其他因素可能会影响交易的结果。

在决定是否签订独家房屋中介协议之前，建议您仔细考虑自己的需求和情况，并与不同的中介公司进行沟通和比较。同时，阅读和理解协议中的条款和条件，以确保您的权益得到充分保护。如有需要，可以咨询专业人士的意见。

独家代售的好处:

1、省时、省力:多家公司代理无效客源多,每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。

2、安全、放心:独家代理少了许多中间环节,房主只与一个人联系增加了安全性,也更放心。

3、利益保障:多家代理时,中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益,独家委托,代理方会给您一份平时的实际成交价格,并维护您的利益。

4、快速的成交:经纪人会全心全意为您服务,独家委托的房产优先打精品广告,并由代理方代为广泛推销,增加成交几率。

独家代售的坏处:

1、整个房地产大环境不好时,独家比多家更难销售。

2、有可能让独家的房屋中介吃差价。

3、对于其它中介带来的客户不能成交。

4、成交后需要支付给中介一定的佣金。

独家房源是房地产行业专业用语，是指某家房产中介公司独有的房源。简单来说就是业主与房产中介公司签订了《独家代理协议》，将房子独家委托给这一家房产中介公司，买房者只能通过这家房产中介公司进行交易，其他中介公司不能够参与。

收集房源。

房源是中介最大的竞争优势。默认状态下，房源是全网共享的，大家差别不大，无非是你多记住一个，或者漏了一个而已。

当我有了独家房源，就不一样了。去对手那看房，只能看10套房子，到我这边，带你看100套。

看了100套，会发生什么？客户会认定，我看到的几乎就是整个市场，就这么多了，如果我想买，只能从中选一套，尽管与我预期还有点差距，也只能这样了，成交。

答：独家代售的好处:省时、省力:多家公司代理无效客源多,每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。安全、放心:独家代理少了许多中间环节,房主只与一个人联系增加了安全性,也更放心。

2.独家代售的坏处: 1、整个房地产大环境不好时,独家比多家更难销售。 2、有可能让独家的房屋中介吃差价。

中介让卖家签订独家协议，主要是为了保证中介公司的一些可燃机渠道的畅通性及其稳定性。

因为作为中介来讲，他们和卖家所做的只是一个卖出去以后啊，提收取一定的中间费用，所以说这种合作形式是非常不稳定的，作为卖家来讲，谁买的快谁收的费用低他就会卖给谁。