宅基地房产有什么实际用途和投资价值？
靠理财生活的小张张导语：宅基地房产除了供农民自住外，还可以出租给城市游客。同时，随着城市化和乡村旅游的发展，宅基地房产也具有一定的投资价值。但要注意，宅基地房产的所有权只属于农民，非农民要投资需要选择合适的方式和渠道。
在中国的城乡结构中，宅基地房产是一个非常特殊的存在。它们一般是农村住宅的基础，而且只有农民才能拥有它们。那么，宅基地房产有什么实际用途和投资价值呢？本文将从以下几个方面进行分析。
1. 实际用途
宅基地房产的最主要用途是用于农民自住。由于城市房价高涨，很多农民选择在城市购买住房后，仍然会保留自己的宅基地房产，作为自己回乡探亲或者退休时的居所。一些在城市工作但是家庭仍在农村的人也会选择在宅基地上建房子，以方便回家探亲。
除了自住之外，宅基地房产还可以用于出租。由于农村人口外流，很多农村的宅基地房产闲置下来，而城市人口对于乡村旅游、度假等需求不断增加，因此，将宅基地房产出租给城市游客也成为了一种常见的用途。
2. 投资价值
从投资价值的角度来看，宅基地房产也有一定的潜力。随着城市化的不断推进，宅基地房产所处的区域也逐渐变得重要起来。例如，一些位于城市周边的农村地区，由于其地理位置和交通条件的优势，正在逐渐被城市人口所重视，因此，这些地区的宅基地房产也有可能随之升值。
随着乡村旅游的不断发展，一些有特色的乡村旅游景点也为宅基地房产的投资带来了机遇。例如，一些特色农家乐、民宿等，需要大量的宅基地房产作为基础设施，因此，这些地区的宅基地房产也有望因此获得更高的投资回报。
总体来看，宅基地房产的实际用途主要集中在自住和出租上，而从投资价值的角度来看，宅基地房产也具有一定的潜力。然而，需要注意的是，由于宅基地房产的所有权只属于农民，因此，对于非农民而言，想要投资宅基地房产并不容易，需要选择合适的方式和渠道。
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