哪种住房贷款还款方式更划算？
娜娜理财住房贷款是大多数人买房的选择之一，但是在选择贷款还款方式时，很多人会感到困惑。目前，银行提供了两种主要的住房贷款还款方式：等额本金和等额本息。那么，哪种住房贷款还款方式更划算呢？下面我将详细解答这个问题。
等额本金还款方式
等额本金还款方式是指每个月还款金额相同，但是每个月的本金部分不同。也就是说，每个月还款金额是固定的，但是每个月的利息是不同的，随着还款周期的增加，每个月的本金还款逐渐增加，每个月的利息还款逐渐减少。
以100万元为例，假设贷款期限为20年，利率为5%，那么每个月的还款额为4167元，每个月的本金还款额为4167/240=17.36元，每个月的利息还款额则为剩余本金*月利率=（100万元-（n-1）*17.36万元）*0.00417。其中，n为还款期数，从1开始逐渐增加。
等额本息还款方式
等额本息还款方式是指每个月还款金额相同，包括本金和利息。也就是说，每个月还款金额是固定的，每个月的本金还款和利息还款都是相同的，但是每个月的本金还款所占比例逐渐增加，每个月的利息还款所占比例逐渐减少。
以100万元为例，假设贷款期限为20年，利率为5%，那么每个月的还款额为6091元，每个月的本金还款额为4167/240=416.7元，每个月的利息还款额则为贷款余额*月利率=（100万元-（n-1）*416.7万元）*0.00417。其中，n为还款期数，从1开始逐渐增加。
哪种住房贷款还款方式更划算？
从还款总额来看，等额本金还款方式更划算。因为等额本金还款方式每个月的本金还款额逐渐增加，所以总利息相对较少，总还款额也相对较少。以100万元为例，假设贷款期限为20年，利率为5%，采用等额本金还款方式，总还款额为125.54万元，总利息为25.54万元；采用等额本息还款方式，总还款额为146.19万元，总利息为46.19万元，相差20.65万元。
从月供金额来看，等额本息还款方式更划算。因为等额本息还款方式每个月的还款金额相同，所以每个月还款的压力相对较小。以100万元为例，假设贷款期限为20年，利率为5%，采用等额本金还款方式，每月还款额为5208元；采用等额本息还款方式，每月还款额为6091元，相差883元。
综合来看，如果你的财力较为充裕，可以选择等额本金还款方式，因为可以减少总利息和总还款额。但是如果你的财力较为紧张，可以选择等额本息还款方式，因为每个月的还款金额相同，压力较小。
总结
在选择住房贷款还款方式时，需要综合考虑自己的财力状况和还款压力。如果财力较为充裕，可以选择等额本金还款方式，如果财力较为紧张，可以选择等额本息还款方式。无论选择哪种方式，都需要认真计算还款金额和还款期限，以确保贷款还款顺利进行。
原来我一直用的等额本息，感觉每个月还款好像都没怎么变，不知道等额本金会不会更划算啊。
看来我要改用等额本金了，虽然每个月还的多一点，但总利息和总还款额都少啊！
我用的是等额本息，每个月还款压力确实小，但是贷款期限越长，总利息就越多。
其实最重要的是认真计算还款金额和还款期限，不要贪图小便宜而超出自己的承受范围。
感觉等额本金还款方式挺适合工资涨幅比较明显的人，随着工资的增加，每个月还款的压力也会越来越小。