莆田房产市场中有哪些建筑楼宇是不能购买的？

莆田房产市场中有哪些建筑楼宇是不能购买的？

在莆田房产市场中，存在一些特定的建筑楼宇，由于各种原因，购买者是不能购买的。以下是详细解答：

1.农村宅基地

农村宅基地是指农村居民依法取得的用于居住和生产经营的宅基地。根据相关政策规定，宅基地的使用权只能由农村居民享有，个人或企事业单位无法购买农村宅基地。

2. 集体土地上的房屋

集体土地上的房屋是指在农村集体土地上建设的房屋。根据土地管理法规定，集体土地上的房屋属于集体经济组织所有，个人或企事业单位无法购买集体土地上的房屋。

3.限购商品房

限购商品房是指由政府出台政策限制购买的商品房。政府通常会制定限购政策，限制非本地户籍人士或限制购房人的购房数量和条件。购买者需要符合相关条件才能购买限购商品房。

4. 未取得预售许可证的楼盘

根据《商品房预售管理办法》，开发商在销售楼盘前需要获得预售许可证。购买者应该优先选择已经取得预售许可证的楼盘，未取得预售许可证的楼盘存在一定的风险，购买者应谨慎购买。

5. 违法建筑

违法建筑是指未经审批或不符合相关建筑规定而建造的房屋。购买违法建筑存在法律风险，购买者应当避免购买此类房屋。

6. 限制外资购买的楼盘

一些特定的楼盘可能存在限制外资购买的政策。购买者需要了解相关政策，确保符合购买条件。

莆田房产市场中不能购买的建筑楼宇包括农村宅基地、集体土地上的房屋、限购商品房、未取得预售许可证的楼盘、违法建筑和限制外资购买的楼盘。购买者在购房时应充分了解相关政策和法规，避免购买存在风险的房产。