买房贷款需要抵押什么？手续费是多少？

简单回答：买房贷款需要抵押房产，手续费包括评估费、公证费、银行手续费等，具体金额根据房屋估值、贷款额度和银行政策而定。

步骤一：办理房屋评估

在办理房屋抵押贷款前，银行会要求申请人对房屋进行评估，以确定房屋价值。评估机构会根据房屋的位置、面积、建筑质量、装修情况等因素进行评估，并出具评估报告。评估费用一般是根据房屋估值的比例来计算的，通常在0.1%到0.3%之间，具体费用视房屋估值而定。

步骤二：办理公证手续

在办理抵押贷款时，需要将房屋产权证书进行公证。公证费用一般是根据房屋估值的比例来计算的，通常在0.05%到0.1%之间，具体费用视房屋估值而定。

步骤三：办理银行手续

申请人需要向银行提交贷款申请，并提供相关材料，例如身份证、收入证明、房屋证明等。银行会根据申请人的信用情况、还款能力、房屋估值等因素来决定是否批准贷款，并确定贷款额度、利率等条件。银行手续费用一般是根据贷款金额的比例来计算的，通常在1%到2%之间，具体费用根据银行政策而定。

有效时间：截至2021年底，具体费用和政策法规可能会随时变化，需要咨询当地银行和相关机构。

总结：

买房贷款需要抵押房产，并需要办理房屋评估、公证手续、银行手续等。手续费用包括评估费、公证费、银行手续费等，具体金额根据房屋估值、贷款额度和银行政策而定。建议申请人在办理贷款前仔细了解相关政策和费用，并选择信誉较好的银行和评估机构，以避免不必要的风险和损失。